Value資産性
- 勾当台公園駅徒歩5分。
利便と資産価値を兼ね備えた上杉一丁目。 - 行政・ビジネスといった都市機能が特に集中する
勾当台公園エリアで、
仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅まで徒歩5分、
定禅寺通までは徒歩7分。
利便と資産価値を兼ね備えた、
大人の理想を叶える都心に
「デュオヒルズ上杉勾当台公園」が誕生します。
開発が進み、期待感高まる仙台都心。
- せんだい都心再構築プロジェクト
- 「働く場所、楽しむ場所として選ばれる、杜の都の個性きらめく、躍動の都市（まち）」を目指し、
2019年より仙台市が取り組んでいるプロジェクトです。
対象エリアは「勾当台・定禅寺通エリア」「青葉通・一番町エリア」「仙台駅エリア」。
中でも本物件は「勾当台・定禅寺通エリア」に近接し、さらに他2エリアとも至近で、
仙台都心の進化を間近に享受できるポジションです。
文化交流・市民活動の場勾当台・定禅寺通エリア※1
賑わいに満ちた出会いの場青葉通・一番町エリア※2
東北の中心として発展を牽引する仙台駅エリア※3
※8.リセールバリュー（RV）とは中古販売時の価格が新築販売時の価格を基準としてどれだけ変動しているかを計算した指標のことを表します。RVが高いほど資産価値が高いと考えられますが、過去の実績を表す数値のため、今後の資産性を意味するものではありません。また、集計期間中に、新築分譲マンションの供給が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが、資産価値を維持しやすいとは限りません。※9.RV=中古販売時の価格÷新築時の販売価格×100※10.2010年4月～2013年3月に新規分譲され、2021年4月～2022年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。※11.専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。 ※12.東京カンテイ調べ（2022年4月）※所要時間は徒歩80m／分で算出しています。
「デュオヒルズ上杉勾当台公園」の
資産価値を高める5つのポイント
オフィス街に至近でありながら生活利便性も高く、住環境の良さから根強い人気がある「勾当台公園」エリア。本物件は2022年「住み続けたい街（駅）」ランキング第1位の「勾当台公園」駅、第2位の「北四番丁」駅のどちらへも徒歩5分で、都心に暮らす歓びを満喫できるポジションです。※出典：「SUUMO住民実感調査2022宮城版」住み続けたい駅ランキング
リセールバリューとは、中古販売時の価格が新築販売時の価格を基準としてどれだけ変動しているかを示す指標です。本物件が位置する仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅最寄りは、仙台市内でリセールバリューが高いエリア。将来的に賃貸やご売却をご検討される場合でも期待が持てる立地です。
一般的に、マンションの資産性において駅からの距離は重要な要素であると言われています。最寄駅からの所要時間が短いほどリセールバリューは高くなっており、交通の便がよく生活利便施設も揃う駅徒歩５分以内の物件は、高い資産性が維持される傾向にあります。
- ゆっくり朝食
image photo - 元気に朝活
image photo - 通勤もスマート
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仙台市内でも特に人気の高い「勾当台公園」駅最寄りのマンションは過去10年で16棟、そのうち駅徒歩5分以内の物件は5棟のみ。中でも閑静な住居エリアとして人気の上杉アドレスは、本物件のみです。※13.「五橋」駅、「仙台」駅、「広瀬通」駅、「勾当台公園」駅、「北四番丁」駅の5駅。
※株式会社第一エージェンシー調べ（2022年8月現在）
※13.「五橋」駅、「仙台」駅、「広瀬通」駅、「勾当台公園」駅、「北四番丁」駅の5駅。
※株式会社第一エージェンシー調べ（2022年8月現在）
マンションの維持管理・大規模修繕のための資金は、一般的に総戸数が多いほど安くなります。大規模マンション※で、マンションの設備や修繕に必要なお金が同じ場合、払う人が多い（戸数が多い）ほど、1戸あたりの負担は軽くなります。※総戸数100戸以上のマンション
さらに本件は
※8.リセールバリュー（RV）とは中古販売時の価格が新築販売時の価格を基準としてどれだけ変動しているかを計算した指標のことを表します。RVが高いほど資産価値が高いと考えられますが、過去の実績を表す数値のため、今後の資産性を意味するものではありません。また、集計期間中に、新築分譲マンションの供給が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが、資産価値を維持しやすいとは限りません。※9.RV=中古販売時の価格÷新築時の販売価格×100※10.2010年4月～2013年3月に新規分譲され、2021年4月～2022年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。※11.専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。 ※12.東京カンテイ調べ（2022年4月）※所要時間は徒歩80m／分で算出しています。
ライフスタイルの変化により
「単身者世帯」や「夫婦のみの世帯」は
増加を続けています。
仙台市は人口が増加傾向。
単身世帯と夫婦２人世帯も増加傾向に。
仙台市の人口は年々増加傾向にあり、2022年の直近データでは310,000人を超えています。今後も人口の増加が予想されており、街のポテンシャルや住みやすい街としての期待が高まります。
- 過去10年間の仙台市青葉区の人口・世帯推移
※仙台市ホームページ
宮城県内での家族ごとの世帯見通しをデータで見てみると、2040年にかけて子世帯家族が減少傾向にあるのに対して、単身世帯や2人世帯は上昇傾向にあり、とりわけ単身世帯の増加は高い上昇傾向を示しています。
- 宮城県内の家族類型別世帯数見通し
出典：国立社会保障・人口問題研究所
家族類型別世帯数『日本の世帯数の将来推計（都道県別推計）』（2019年推計）
※1.せんだい都心再構築プロジェクト/勾当台･定禅寺通エリアイメージイラスト 提供/仙台市まちづくり政策局政策企画部政策企画※2.せんだい都心再構築プロジェクト/青葉通・一番町エリアイメージイラスト 提供/仙台市まちづくり政策局政策企画部政策企画※3.せんだい都心再構築プロジェクト/仙台駅エリアイメージイラスト 提供/仙台市まちづくり政策局政策企画部政策企画※4.竣工・供用開始予定／2027年度竣工・2028年度供用開始（全体完成：2030年度） 提供／仙台市財政局本庁舎整備室※5.竣工予定／2023年11月 提供／NTT都市開発株式会社※6.竣工予定／2027年度 提供／株式会社パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス※7.開業予定／2023年4月 提供／株式会社ヨドバシ建物※イメージイラストは、 将来イメージとしてご覧ください。※建物完成予想CGは設計段階の図面を基に描き起こしたもので、変更となる場合がございます。※8.リセールバリュー（RV）とは中古販売時の価格が新築販売時の価格を基準としてどれだけ変動しているかを計算した指標のことを表します。RVが高いほど資産価値が高いと考えられますが、過去の実績を表す数値のため、今後の資産性を意味するものではありません。また、集計期間中に、新築分譲マンションの供給が少なかった駅は集計対象外となるため、今回登場した駅のみが、資産価値を維持しやすいとは限りません。※9.RV=中古販売時の価格÷新築時の販売価格×100※10.2010年4月～2013年3月に新規分譲され、2021年4月～2022年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。※11.専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。 ※12.東京カンテイ調べ（2022年4月）※所要時間は徒歩80m／分で算出しています