QUALITY

永く快適に暮らしていただくための
鉄筋コンクリートの劣化対策

建物駆体のコンクリートは設計基準強度36N/m㎡以上としています。36N/m㎡とは1㎡あたり約3,600tの重量を支えられることを表します。
また、水セメント比を50％以下にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。
また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）は適切な厚さを確保しています。

水・セメント比を50％以下に
することで耐久性を高めています。

※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。

適切なかぶり厚を確保し、
長期間鉄筋を守ります。

遮音性・断熱性に優れた
外壁・戸境壁

躯体のコンクリート厚を、外壁約150㎜以上、戸境壁約180㎜以上に設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、住戸のコンクリートに配線･配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。（一部住戸間の戸境壁は乾式耐火遮音間仕切壁です）

入念な地質調査と堅固な基礎

建物全体を直接地盤で支える直接基礎を採用。建物を点で支える杭基礎とは異なり、床下で面的に建物を支える安定した基礎構造です。

耐震性を高めたダブル配筋

地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁（界壁）には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性を高めています。

地震に強い柱部配筋

地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。（一部除く）

次世代基準「ZEH-M Oriented」
認定取得

ZEH（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。本物件では、ZEH-M Orientedの認定を取得。断熱性能や省エネ性能などを大幅に向上させることで、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減^※1する次世代基準のマンションです。※1： 2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。

ボイドスラブ構造で梁のない天井（一部のスラブを除く）

小梁がない、室内に広がり感を与えるボイドスラブ工法を採用。コンクリートは約220㎜以上の厚さ。高さにもゆとりがある室内空間を実現しています。

将来のリフォームにも考慮した
二重天井

コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。

最高ランクの
劣化対策等級3を取得

通常想定される自然条件及び維持管理の条件下でおおむね75年〜90年（3世代）の、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている。

住まいの品質を評価した
2つの性能評価書

10年間保証される
住宅瑕疵担保責任保険

エコガラス（Low-E複層ガラス）

住戸の開口部^※には特殊な金属膜を施したLow-E複層ガラスを採用。夏場の暑さを和らげ、冬場の暖房効率を高めます。※Low-E複層ガラスの仕様、ガラスの厚み等は各住戸で違います。詳しくは係員にお尋ねください。

耐震枠付玄関ドアで地震時も安心

玄関扉の枠と扉との間に必要な隙間（クリアランス）を確保。地震などの大きな揺れで扉枠が歪み、扉が開かなくなることを軽減する、耐震仕様の玄関扉枠を採用しました。

京都市建築物環境配慮性能表示（CASBEE京都）